《金融时报》记者注意到，虽然5年期以上LPR已经连续8个月保持在4.3%，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，多地首套住房贷款利率下降，不少城市已经进入“3”时代。据中指研究院监测，今年以来，已经有35个城市首套住房贷款利率降至4%以下。

         与此同时，各地针对房地产市场情况继续因城施策，放松限购限售政策、加大购房补贴力度、优化调整公积金政策纷纷落地。在一系列利好政策支持下，今年房地产市场企稳回暖态势逐渐明朗。

         2022年9月，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月，新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　 从5%、6%到4.1%，再到3.8%，越来越多的城市加入调降首套房贷利率政策下限的“大军”。记者从中指研究院获悉，2023年以来，已经有35个城市首套房贷利率低于4%，其中既有昆明、贵阳等二线城市，也不乏漳州、柳州等三线城市。

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