央媒再评公摊面积，房地产行业应加快转型

前段时间，3月1日开始生效的《民用建筑通用规范》在房地产行业引起了一个小波动。新规定说以后“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

对于这种拗口的专业表述让引起大家的激烈讨论，有人分析支出以前外墙水平投影面积不被算入建筑面积，但新规生效以后将算入。说大白话就是以后公摊面积不仅不会减少或者取消，反而还会增加了。

比如之前墙面外部的刷的真石漆厚度或者做的干挂石材厚度，这些是不会算到公摊面积里面的，但是新规范发布之后，意味着前面说的这两项厚度要算到里面。

不要小看真石漆的厚度，有建筑设计从业者测算，一般来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。

如果是玻璃幕墙或者干挂石材等高端住宅，受到的影响会更大。因为这两者的厚度一般在200毫米左右，同样是10万平方米小区，建筑面积大约增加3000平方米。而采用这种外立面的住宅一般还是豪宅，户均面积更大，假设总计有500户，那么每户就要多出来6平米的公摊面积。

所以，有媒体预测以后可能就没有开发商愿意做干挂石材或玻璃幕墙的外立面了。

当时看到这个消息让不少购房者感到震惊，但随后住建部就做出了解释，所谓的增加公摊面积是误解，因为具体的公摊面积测算报告是根据各地的《房产面积测算规范》，所以，只要后者不调整，那么公摊面积就不会变化。

今年2月份的时候，央媒《经济日报》就发表过一篇标题为《大力推动商品房现房销售》的文章，主要是现在的购房者不想再跳进烂尾楼的坑，期房已经对购房者产生了较大影响。

这篇文章发布只有，河南、安徽、山东等地立马开会跟进，试点现房销售。可以说取消期房销售制度已经是迫在眉睫，不得不改革。

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